Documentos que debes revisar antes de comprar o vender una propiedad en Colombia
Noviembre 4 de 2025Documentos que debes revisar antes de comprar o vender una propiedad en Colombia
Por Inmocaribe Bienes Raíces | Barranquilla
Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida. Sin embargo, muchas personas se enfocan en el precio o la ubicación y olvidan lo más esencial: la revisión de documentos.
Un error en este punto puede traer consecuencias costosas, como fraudes, embargos o demoras en la escrituración. En Inmocaribe Bienes Raíces te explicamos cuáles son los documentos clave que debes revisar antes de firmar cualquier compromiso. Así proteges tu inversión y evitas dolores de cabeza.
🏠 1. Certificado de libertad y tradición: la “cédula” del inmueble
Este documento es el punto de partida. Muestra quién es el dueño actual, si existen hipotecas, embargos o demandas sobre el bien.
- Dónde se obtiene: en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o en línea a través de supernotariado.gov.co.
- Qué debes revisar:
- Que el propietario coincida con quien está vendiendo.
- Que no tenga gravámenes o limitaciones.
- Que el folio esté actualizado (expedido hace menos de 30 días).
💡 Tip de Inmocaribe: nunca firmes una promesa de compraventa sin verificar este documento. Es la base para cualquier negociación segura.
💰 2. Recibo del impuesto predial y paz y salvo municipal
Este comprobante certifica que el inmueble está al día en el pago del impuesto predial.
- Dónde se obtiene: en la Alcaldía o Secretaría de Hacienda del municipio donde se ubica el inmueble.
- Por qué es importante:
- Las deudas pendientes pueden impedir la escrituración.
- Si compras sin verificarlo, podrías heredar los pagos atrasados.
En Barranquilla: puedes validar el predial en línea en barranquilla.gov.co.
⚙️ 3. Certificado de propiedad horizontal o reglamento interno
Si la propiedad está en un edificio o conjunto cerrado, este documento define las normas de convivencia, uso de zonas comunes y cuotas de administración.
- Que el reglamento esté debidamente registrado.
- Que el propietario esté al día con la administración.
- Que las áreas privadas y comunes coincidan con las escrituras.
💡 Consejo de expertos: pide también el paz y salvo de administración, pues sin él no se puede escriturar.
🧾 4. Recibos de servicios públicos y certificados de no deuda
Aunque no son documentos jurídicos principales, los bancos y notarías suelen pedirlos para garantizar que no existan facturas pendientes. Incluye energía, agua, gas y vigilancia (si aplica). Esto refleja buena fe del vendedor y evita reclamos posteriores del nuevo propietario.
🧱 5. Escritura pública y avalúo catastral
La escritura pública es el documento oficial que acredita la propiedad del inmueble.
- Debe estar registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos.
- Los linderos, área y propietario deben coincidir con el certificado de libertad.
El avalúo catastral sirve para estimar impuestos y costos notariales.
⚖️ 6. Promesa de compraventa: el contrato que lo cambia todo
Una vez verificados los documentos anteriores, llega el momento de formalizar el acuerdo entre comprador y vendedor.
- Precio, forma de pago y fechas.
- Entrega del inmueble.
- Penalizaciones por incumplimiento.
- Anexos con todos los documentos legales revisados.
💡 Tip Inmocaribe: nunca firmes una promesa sin acompañamiento de un asesor inmobiliario o abogado. En nuestra agencia verificamos cláusulas, condiciones y documentos antes de que llegues a notaría.
🧭 En resumen
Revisar los documentos de un inmueble no es un trámite aburrido, es una garantía de seguridad jurídica. Un comprador informado y un vendedor transparente hacen que el proceso sea ágil, confiable y sin sorpresas.
💬 En Inmocaribe te acompañamos en cada paso
En Inmocaribe Bienes Raíces contamos con un equipo jurídico y comercial que se encarga de revisar toda la documentación antes de publicar, vender o escriturar tu propiedad.
Deja en manos expertas lo que tanto esfuerzo te ha costado construir.
📞 Contáctanos para una asesoría gratuita o escríbenos por WhatsApp y te ayudamos a verificar tus documentos sin costo.
Inmocaribe Bienes Raíces — Confianza, experiencia y resultados reales en el mercado inmobiliario del norte de Barranquilla.
